Как купить недвижимость за границей: особенности покупки

размещено в: Недвижимость | 0


Некоторых граждан нашей страны волнует покупка недвижимости не только внутри нее, а и за ее пределами. На самом деле эта процедура не слишком отличается от обычного приобретения квартиры или дома и имеет лишь несколько нюансов. В первую очередь, чтобы купить недвижимость в другой стране необходимо приехать на ее территорию для оформления документов или отправить туда свое доверенное лицо со всеми необходимыми документами. Для лучшего проведения сделки лучше выбрать профессиональное риэлтерское агентство, которое способно предоставить своим клиентам все услуги по сопровождению купли-продажи. Чтобы полностью ответить на вопрос, как купить недвижимость за границей, следует предварительно знакомиться с законодательством другой страны, ведь не везде это сделать так просто.

Особенности приобретения жилища на Кубе

Райский уголок в Карибском море с приятным тропическим климатом и потрясающей культурой манит ежегодно сотни тысяч туристов. Недвижимость здесь в центре столицы стоит порядка полутора тысяч долларов за квадратный метр. Купить небольшой частный дом можно всего от пяти тысяч долларов, а однокомнатная квартира обойдется в пятнадцать. Конечно, шикарный пентхаус на берегу моря будет стоить гораздо дороже и обойдется богатому покупателю по цене от половины до миллиона долларов.

Особенность продажи недвижимости на Кубе в том, что иностранные граждане не могут покупать ее у местных жителей, поскольку постановлением правительства все здания и земли являются общенародной собственностью. Без специального разрешения местный житель вообще не может продавать свое жилище даже согражданам. Так как купить недвижимость на кубе гражданину России и возможно ли это? Легальным способом приобретения недвижимости на острове для россиян является только покупка ее у строительной фирмы. Они в данной сфере имеют на Кубе больше прав и строят жилищные комплексы как раз в востребованных для туристов местах.

Особенности приобретения недвижимости в Болгарии

Это государство позволяет приобретать недвижимость иностранным гражданам, поэтому для ответа на вопрос, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России, следует лишь ознакомиться с общими правилами. На начальном этапе покупатель должен остановить свой выбор на понравившемся объекте, после чего:

  • внести первоначальный взнос за объект в размере 10% от суммы − сделать это можно переводом из российского банка или наличными в банке получателю, где открыт резервационный счет;
  • после внесения залога или осмотра помещения составляется предварительный договор;
  • происходит оплата сборов и налогов на покупку;
  • сделка оформляется нотариусом;
  • оформленный договор передается в суд и фиксируется государством;
  • покупатель из России должен зарегистрироваться в службе учета иностранцев;
  • до истечения двух месяц с момента покупки подать декларацию о покупке в налоговую инспекцию.

 

Особенности приобретения недвижимости в Черногории

Провести данную сделку невозможно без помощи местного юриста, но нюансы сделки практически идентичны приобретению недвижимости в Болгарии. Профессиональный юрист осуществляет перевод всех документов на язык покупателя, проводит экспертизу помещения и многое другое.

Купить можно не только квартиру или дом для частных нужд, а и, к примеру, мини отель или другую недвижимость для бизнеса, который нужно будет оформить отдельно.

Итак:

  1. Первым делом необходимо открыть счет в банке для перевода на него суммы залога. Для этого достаточно иметь лишь действующий загранпаспорт.
  2. Когда залог будет на счету, продавец обязан предоставить расписку о его получении и заключить с покупателем предварительный договор, сразу оговорив окончательную цену объекта.
  3. Продавец должен представить документы, подтверждающие, что он законный владелец и выписку Кадастрового регистра.
  4. Юрист проверяет законность сделки.
  5. В суде и в присутствии судьи подписывается основной договор. Личное присутствие может компенсировать юрист, ставший доверенным лицом, но это оплачивается отдельно.
  6. Договор регистрируется и заверяется в суде.
  7. Покупатель оплачивает налог в казну в размере 3% от суммы, которую определяет муниципалитет, а не той, за которую в действительности будет куплена недвижимость.
  8. Производится отплата всей суммы за недвижимость.
  9. Когда продавец получает деньги, он пишет об этом расписку и подает данные на регистрацию нового хозяина в Кадастровый фонд.

Итак, ответ на вопрос «как купить недвижимость в Черногории гражданину России» получен, но что если продавец или покупатель откажутся от сделки после внесения залога? В таких случаях, если отказывается покупатель, залог он обратно не получает, а если отказывается продавец, то покупатель получает деньги обратно вдвойне.

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Правила этой страны по приобретению недвижимости отличаются от большинства стран и состоят из нескольких этапов. Чтобы ответить на вопрос, как купить недвижимость в Италии гражданину России с ними нужно ознакомиться заранее.

Первым является «предложение о покупке». Его можно составить самостоятельно или воспользоваться стандартным бланком, заимствованным в агентстве недвижимости. В данном бланке необходимо указать сумму, которую покупатель готов отдать за данный объект. В случае, если продавец примет предложение, покупатель обязан отдать предложенную ранее сумму, поэтому перед этим нужно заранее проконсультироваться со специалистами по поводу приобретаемой недвижимости. Интересно, что продавец не обязан принимать предложение и может его просто проигнорировать. Действует такое «предложение и покупке» одну-две недели и если продавец его примет, то нужно будет на этом же этапе внести залог. Обычно он составляет от 2% до 5% от стоимости.

Вторым этапом оформления является составление и подписание предварительного договора, который обязывает обе стороны в дальнейшем соблюдать все оговоренные в нем пункты.

Чаще всего сюда включают:

  • стоимость объекта;
  • способ оплаты и срок внесения денег;
  • данные о недвижимости.

Также в договоре обязательно должна присутствовать информация о покупателе, продавце, дате его составления и подписания, размере внесенного ранее залога.

Сумма залога обычно составляет 10%-20% от общей стоимости недвижимости. Вносимый ранее залог в пару процентов лишь гарантирует серьезные намерения покупателя на данный объект и не считается основной суммой гарантии.

Третьим этапом является подписание нотариального акта обеими сторонами сделки. Перед тем, как это делать, лучше всего выполнить проверку правильности составления всех документов и чистоты сделки, но по желанию можно обойтись и без этого. После подписания нотариального акта недвижимость переходит в собственность покупателя, который обязан оплатить всю стоимость объекта, услуги нотариуса, а также налоги на покупку жилья. Когда покупатель сделает все необходимые манипуляции и предоставит нотариусу их подтверждения, последний зарегистрирует подписанный акт и выдаст покупателю его копию. Весь этот процесс не выполняется за один день и даже за неделю. В основном на проведение всех оплат отводится от одного до трех месяцев.

 

Оставить ответ