Вопросы и ответы

размещено в: faq | 0


Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н



Что из себя представляет выписка из ЕГРН?

По сути это документ, содержащий информацию об основных свойствах недвижимости – площадь, этажность, адрес и т.п., а также правах на нее физических или юридических лиц. Ранее было две инстанции, хранящие все эти данные: ГКН – свойства объекта и ЕГРП – сведения о правообладателях, – но с 2017 года они объединились и теперь все сведения хранятся в базе данных Единого Государственного Реестра Недвижимости. Также вся база данных была переведена в виртуальный формат, то есть теперь все хранится на серверах ЕГРН, и поэтому стал доступным заказ электронных форматов выписок, имеющих ту же юридическую силу, что и бумажные аналоги.

Для чего может понадобиться выписка?

Подтверждающая права собственника выписка понадобится при оформлении сделок с имуществом, раньше она выдавалась в ЕГРП, но после объединения этой инстанции с ГКН, все выписки (на права собственности или с характеристиками объекта) выдаются в ЕГРН. Выдаваемый инстанцией документ является для заинтересованного лица гарантией, что, например, продавец земельной собственности, является ее полноправным собственником и, следовательно, имеет право его продавать, менять, сдавать в аренду и т.д. Выписка является гарантом законности намечающейся сделки –  позволяет оградить себя (покупателя) от аферистов.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит общие сведения об объекте и правообладателях:

  • ФИО собственника на имущество или название юридического лица;
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь, кол-во этажей, материал (напр., кирпичный дом) и адрес объекта;
  • орган, осуществивший регистрацию прав и их вид;
  • информация о зарегистрированных обременениях права;
  • дата оформления выписки, ее номер.

Выписка, которую заказывает не собственник имущества, содержит только общую информацию. Закрытые сведения может получить непосредственно собственник имущества, обратившись для этого в Росреестр.

Сколько стоит получение выписки?

Тарифы на предоставление документов следующие:

  • Полная выписка: 1100 руб.;
  • О переходе прав: 890 руб.;
  • Кадастровая стоимость объекта: 290 руб.

Электронные версии выписок стоят меньше и выдаются быстрее, узнать об этом подробнее можно в информационном разделе сайта.

В чем особенность электронного формата выписки?

Во-первых, она стоит дешевле, чем бумажный аналог; во-вторых, и это главное, получить ее можно в короткий срок; в-третьих, чтобы получить выписку, не нужно никуда ходить, стоять в очередях, достаточно заказать ее со своего домашнего компьютера или другого устройства, имеющего выход в интернет, и оплатить также в режиме онлайн.

Насколько актуальная информация в выписке электронного формата

Все выписки, как бумажного образца, так и электронные, получаются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поэтому они соответствуют законодательным нормам. Доступ к базе данных Росреестра позволяет делать выписки из ЕГРН в режиме онлайн; поскольку операции производятся через интернет, выписки предоставляются в максимально короткие сроки.

Выписку в электронном формате принимают в суде?

Электронный формат выписки имеет ту же юридическую силу, что и аналоговый бумажный вариант. Необходимо будет подать ходатайство на приобщение к делу распечатки выписки электронного формата.

Сколько времени будет действительна выписка из ЕГРН?

Закон не ограничивает срок действия выписки, но актуальной считается выписка, полученная, максимум, один месяц назад. Поэтому желательно получать выписку за несколько дней до свершения сделки. Чтобы получить выписку быстро, необходимо заказывать ее через интернет на официальном сайте Росреестра.

Как производить оплату полученного документа?

Оплата выписки производится через платежную систему «Робокасса» – она позволяет выбрать для оплаты один из популярных способов, например, банковская карта, SMS-платеж, «Яндекс.Деньги» и проч. Страница с оплатой откроется после ввода электронной почты, выбора конкретного объекта и нажатия кнопки «заказать вписку».

Произведена оплата, но выписка не получена: как вернуть деньги?

Есть несколько причин, которые являются поводом для отказа в получении выписки из ЕГРН.

  1. Нет сведений об объекте недвижимости в базе данных.
  2. Возникли техпроблемы с базой данных Росреестра.

Установлена гарантия на возврат уплаченных денег. Если в течение 5-ти рабочих дней после подачи запроса не был дан ответ, сообщите об этом на электронную почту info@kadastrmapp.ru. Но также хотим уведомить о необходимости проверять папку «Спам» в вашем почтовом ящике, потому что наше письмо с документом могло попасть туда.

E-mail введен не верно – что делать?

Если вы уже заказали выписку, то на странице с заказом увидите номер заказа – его необходимо сообщить нам на адрес электронной почты: info@kadastrmapp.ru, а также указать правильный электронный адрес, на который нужно будет выслать документ.

В выписке ЕГРН нет информации о собственнике – почему?

В Госреестре хранятся сведения о собственниках, которые приватизировали свои объекты не ранее 1998 года. Но также не будет информации о собственнике коммунальной квартиры, потому что, формально, у такой жилплощади нет собственников, и каждая комната ставится на кадастровый учет по отдельности; так что, чтобы узнать собственников коммуналки, нужно получать несколько выписок – то есть на все комнаты квартиры.

Если права собственности не зарегистрированы в ЕГРН, то в выписке будет указана в графе «особые отметки» соответствующая пометка (см. пример на скриншоте). При заказе выписки на странице со сведениями об объекте вы будете видеть блок «владельцы», где указано, имеется ли информация о собственниках, ну и если ее нет, то в выписке ее так же не будет.

Участок не отмечен на кадастровой карте – почему?

Публичная кадастровая карта содержит не все участки, а только те, что прошли процедуру межевания. С 2018 года эта процедура будет обязательна и тогда абсолютно все участки будут на кадастровой карте.

Мой дом не отмечен на кадастровой карте – почему?

Ситуация однотипная с домами и участками, не отмеченными на кадастровой карте, однотипная. Ответ на вопрос аналогичен: потому что дом не прошел процедуру межевания, то есть не был составлен подробный технический план, на который заносятся координаты углов, фиксируются границы и т.п. – этим занимается кадастровый инженер и его желательно вызвать до 2018 года, если в скором времени с домом предполагается сделка, в ином случае не получится быстро получить выписку (придется ждать результатов процедуры межевания).