Как купить земельный участок: у государства и физического лица

размещено в: Недвижимость | 0


Выгодное вложение материальных средств всегда подразумевает покупку недвижимости или земельного участка. Перед тем, как купить земельный участок, нужно определиться с его назначением и местоположением, оптимальным для дальнейшего использования. Помимо этого есть еще множество нюансов проведения сделки, среди которых и выбор продавца. Купить землю можно не только у физического лица, ну и у государства, которое владеет всеми землями, не принадлежащими другим лицам. Чтобы разобраться в подробностях данной сделки необходимо ознакомиться со следующей информацией.

Особенности сделки с государством

Вся земля на территории населенных пунктов и за их пределами, не принадлежащая частным лицам, числится в собственности государства. Местные администрации свободно сдают такие участки в аренду, бесплатное и безвозвратное пользование или продают. Перед тем, как купить земельный участок у государства, следует определиться с целесообразностью данной сделки. Приобретать землю у муниципалитета выгодно в случае, если:

  • истекло право на приватизацию участка, а желание пользоваться им еще актуально;
  • на участке находится наследственная недвижимость, но собственностью она может стать только вместе с участком;
  • построенный на приватизированной земле дом, получился больше запланированного и разница площади должна быть выкуплена.

Порядок оформления документов

Для покупки земли у муниципалитета необходимо обратить к ним с соответствующим заявлением, к которому будет прилагаться пакет документов. Среди необходимых бумаг нужно выделить:

  • копию паспорта потенциального покупателя;
  • бумаги, указывающие на наличие в собственности недвижимости на данном участке;
  • бумаги, указывающие на пользование участком.

Само же заявление также обязано содержать в себе перечень необходимой информации о желаемой покупке. Здесь нужно указать размеры участка, его точное местонахождение, назначение покупки и готовность внести авансовый платеж за землю. Для того чтобы знать, как купить земельный участок у государства и быть уверенным в положительном результате сделки все указанные в заявлении данные должны быть подлинными и законными. Готовность выплатить аванс, который не должен превышать 1/5 части оценочной стоимости рассматривается государством как серьезное решение и, как правило, дает положительный ответ на заявление. Конечно, ждать вынесения решения можно до 30 дней.

Заключение договора

Когда положительное решение уже вынесено, следует заключить договор купли-продажи с местным муниципалитетом. Перед этим необходимо внести обещанный авансовый платеж, который также сопровождается заключением соответствующего договора с администрацией. На этом этапе покупателю будут предоставлены реквизиты для оплаты, а чек по проведенной операции нужно обязательно сохранить. После того, как деньги окажутся на счету, администрация обязана согласовать передачу государственного имущества с вышестоящими органами, после чего подготовить необходимые со своей стороны документы.

Заключение самого договора купли-продажи лучше осуществлять у нотариуса, который специализируется на сделках с государством. Таким образом, ответ на вопрос как купить земельный участок у местной администрации, будет не простым.

После заключения договора покупатель обязуется выплатить половину оценочной стоимости участка в течение месяца со дня заключение сделки. Сумма эта должна учитывать внесенный ранее аванс. Оставшийся же долг можно выплачивать в рассрочку, причем максимальный ее срок составляет 10 лет. Периодичность выплат также регулируется и может производиться не реже одного раза в квартал. Важно знать, что земля становиться полноправной собственностью только после выплаты всей суммы долга, это будет подтверждать выдача акта из земельного кадастра, который можно прождать еще полгода.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Выбранный участок, принадлежащий собственнику, можно выкупить по следующей схеме:

  • заключить предварительный договор, обязательно приписав в нем все обязанности каждой стороны;
  • определиться с крайними сроками подготовки документов для оформления;
  • составить основной договор, указав в нем условия внесения оплаты;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Перед тем, как купить земельный участок у физического лица, нужно составить договор о сделке в трех экземплярах, каждый из которых подписать обеими сторонами. Это необходимо для того, чтобы у каждой из сторон был свой экземпляр плюс еще один для сдачи в Росреестр. В сопроводительной документации сделки также необходимо указывать все нюансы процедуры, а также характеристики участка и его документацию. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить покупателю по первому требованию:

  • оригинал своего паспорта и копию;
  • подтверждение регистрации;
  • согласие на продажу от второго супруга;
  • документы, подтверждающие владение землей;
  • документальное подтверждение стоимости участка;
  • кадастровый паспорт земли;
  • план участка;
  • налоговую справку;
  • документы, подтверждающие регистрацию дома, при его наличии на участке;
  • документальное подтверждение стоимости дома;
  • акт его приема в эксплуатацию;
  • техпаспорт дома.

В случае незаконченного строительства на участке, продавец должен представить разрешающие документы на строительство из местного управления архитектуры.

Дополнительные особенности

Проведение такой сделки с участием посредника или представителя продавца должно сопровождать наличием дополнительных документов. В этом случае необходима еще официальная, заверенная нотариусом, доверенность представителя на проведение сделки от лица продавца и его паспорт.

В случае если продавец является предпринимателем и объект сделки несет коммерческий характер, то необходимо представление свидетельства о предпринимательской деятельности.

Если же продавец – юридическое лицо, то потребуются учредительные документы.

В случае приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства на нем, то список необходимых документов для сделки будет отличаться от предыдущих. Данный перечень включает в себя дополнительно акт приема-передачи участка, оплату государственной пошлины и заявление, устанавливающее факт передачи собственнических прав новому владельцу. Важно знать, что оплаченная пошлина не требует предоставления чека. В остальном документы требуются аналогичные описанным выше.

Заключение

Итак, для того чтобы точно знать как купить земельный участок у физического лица или государства необходимо ознакомиться с нюансами каждой сделки. Выше были описаны все основные моменты, на которые следует обратить внимание. При наличии жилого дома на участке, это актуально для сделок с физическими лицами, необходимо подтверждение, что в нем нет прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, имеющих долю.

Оставить ответ