Как купить недвижимость: особенности покупки

размещено в: Недвижимость | 0



Для законного приобретения коммерческой недвижимости следует соблюдать определенные правила при оформлении сделки. Такой недвижимостью считаются рестораны, бары, магазины и другие помещения для ведения бизнеса. Их расположение лучше выбирать, основываясь на близость к местам скопления людей, в отличие от жилых домов и квартир. В остальном, как правильно купить коммерческую недвижимость будет описано ниже.

Первые шаги при выборе

В первую очередь необходимо определиться с дальнейшим назначением приобретаемого объекта и на его основании устанавливать все дальнейшие требования. Понравившуюся недвижимость нужно изначально проверить на наличие различных недостатков. Это можно сделать самостоятельно или с помощью специализированных оценщиков и юристов, они смогут найти минимальные ошибки в документации, которые впоследствии могут оказаться большими неприятностями. Самостоятельное решение вопроса, как купить недвижимость, начинается с:

  • запроса выписки из ЕГРП для проверки реальности права собственности продавца на рассматриваемый объект.
  • далее следует получить информацию об объекте из Росреестра. Это можно сделать онлайн, личным визитом в контору или через специализированную организацию, за определенную плату.
  • после предоставления данных по объекту необходимо обратить внимание на нынешнего владельца и проверить его полномочия в местном отделении полиции.
  • также следует убедиться в действительности договора, по которому нынешнему владельцу перешли права собственности на объект, и достоверность его оплаты этой сделки. Дело в том, что если у нынешнего владельца есть долги перед предыдущим хозяином, то все имеющиеся претензии могут перейти к покупателю.
  • помимо рассмотренной документации следует ознакомиться с подробным планом помещения и его техническим паспортом. Это необходимо для обнаружения несанкционированных перепланировок, которые впоследствии могут стать препятствием для сдачи в аренду.
  • ну и, конечно, вопрос как правильно купить коммерческую недвижимость, не может быть закрытым, если продавец не в состоянии предоставить на рассматриваемый объект с коммунальными службами, ведь долги перед ними также «передаются по наследству» от прошлых владельцев.

Особенности оформления договора

По российскому законодательству стоимость оговоренного объекта может указываться в договоре не только в национальной валюте, а и в иностранной или условных единицах. Документ при этом обязательно должен содержать в себе всю информацию об объекте, включая его полное описание, адрес, срок передачи и порядок расчета. Помимо этого в договоре о приобретении нежилого помещения нужно указывать все документы, которые подтверждают права пользования и распоряжения нынешнего владельца на недвижимость.

Если же сделка оформляется на отдельно расположенное здание, то обязательно следует ознакомиться с соответствующей документацией и на земельный участок, на котором расположено здание. Дело в том, что все права предыдущего владельца на землю, при оформлении сделки, будут полностью переданы новому хозяину, а если они имели определенные ограничения, то и они будут переданы при покупке. Так, если земля была арендована, то в некоторых случаях недвижимость на нем невозможно предоставлять в качестве залогового имущества при оформлении кредита. Но оформить сделку, а, следовательно, и ответить на вопрос, как купить коммерческую недвижимость, невозможно без наличия определенного набора бумаг для обеих сторон.

Обязательные бумаги для юридического покупателя

Конечно, список начинается со свидетельства о госрегистрации, но помимо него нужно собрать еще:

  • документацию, дающую подтверждение о личности лица, являющегося представителем юрлица;
  • разрешение ВОУ о приобретении недвижимости юридическим лицом;
  • документы, дающие подтверждение о его полномочиях;
  • справку, подтверждающую отсутствие налоговых отягощений;
  • справку ЕГРПОУ;
  • свод правил юридического лица.

Обязательные бумаги для юрпродавца

  • первоначально это также подтверждение о регистрации юридического лица. Далее следуют:
  • документация, подтверждающая права собственности на продаваемый объект, обязательно отмеченный в БТИ;
  • сопроводительная документация – техпспорт;
  • документы, подтверждающие личность лица, являющегося представителем юридического лица;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя;
  • справку ЕГРПОУ;
  • разрешение ВОУ на продажу недвижимости юридическим лицом;
  • документ с информацией о балансовой стоимости объекта;
  • справку-характеристику БТИ;
  • справку об отсутствии налоговых отягощений;
  • документацию, подтверждающую права собственности на земельный участок или указывающую его правовой режим;
  • устав юридического лица;
  • справку о том, что нет запретов на отчуждение недвижимости.
  • особенности проведения сделки купли-продажи


Чтобы ответить на вопрос, как купить недвижимость для бизнеса, нужно ознакомиться еще и с правилами, которые гарантируют соблюдение всех договоренностей обеих сторон. Нюансом такого оформления становиться сначала подписание предварительного договора, а потом уже официального и основного. В промежутке между подписанием этих документов, необходимо провести тщательную проверку подлинности предоставленных партнером документов и чистоту сделки. Здесь следует обратить внимание на законность всех ранее оформленных сделок по этому объекту и на его фигурацию в юридических спорах между прошлыми владельцами.

Также, следует самостоятельно проверить обремененность коммерческой недвижимости, поскольку продавец может умолчать о ней. Часто встречаются ситуации, когда продаваемая недвижимость находится под залогом от предыдущего владельца или сдана в аренду. Последний вариант особенно важен, ведь при смене владельца договор об аренде всегда остается в силе и при его наличии нужно заранее оговорить получение арендных платежей, после вступления в силу договора, уже новым владельцем. Если же недвижимость находится под залогом, к примеру, в банке, то продавать его владелец может только с согласия этого банка, а значит, к списку необходимых документов продавец должен прикрепить еще и этот документ.

Оформление основного договора, так же как и предварительного, должно происходить по согласию обеих сторон и фиксироваться в письменной форме. При этом каждый экземпляр договора должен быть подписан обеими сторонами. Помимо этого договора необходимо еще и наличие передаточного акта, который будет подтверждать факт смены владельца и момент, когда новый хозяин вступает в свои права.

Составленный и подписанный договор необходимо зарегистрировать в государственном органе кадастра и картографии, которым является Росреестр. Это необходимо для того, чтобы новый владелец получил государственное свидетельство о регистрации его прав на приобретенный объект недвижимости. До того момента, когда договор купли-продажи будет зарегистрирован в Федеральном органе Росреестре, права собственности считаются не действительными.

Перед тем как купить коммерческую недвижимость, придется пройти всю процедуру, описанную выше, представив соответствующие документы.

Оставить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.