Как купить квартиру без первоначального взноса: способы

размещено в: Недвижимость | 0


В наши дни накопить на квартиру большинству семей просто нереально, поэтому единственным выходом для приобретения собственного жилища является кредит, но и тут не все просто. Дело в том, что для первого платежа необходима достаточно крупная сумма, а как купить квартиру без денег знают не многие. На самом деле сделать это можно даже несколькими способами, которые и будут описаны ниже.

Варианты приобретения при отсутствии денег

Самым популярным вариантом взятия кредита без первого взноса является залоговый. В виде залога здесь будет выступать уже принадлежащая недвижимость, но выданная банком сумма в таком случае не может превышать 80% стоимость заложенного жилья. Именно поэтому новая квартира может быть только дешевле, а главное, находится в том же регионе, что и первая, иначе банк просто не одобрит подобную заявку.

Как купить квартиру, если нет денег? При отсутствии в распоряжении объектов недвижимости купить жилье можно за счет кредитования первого взноса. Для этого нужно оформить потребительский кредит, который выдается без залога, но на небольшую сумму и короткий срок. Обычно данной суммы достаточно для уплаты первого взноса в ипотеку, но при таком варианте придется расплачиваться сразу с двумя займами, причем с потребительским намного быстрее. Чтобы увеличить выданную банком сумму можно заложить движимое имущество или привлечь к оформлению поручителей.

В любом случае сказать, как правильно купить квартиру невозможно и каждому следует выбирать вариант подходящий индивидуально под его ситуацию. Объединяет все перечисленные способы то, что заемщик изначально подписывается на десятки лет регулярных выплат банкам. Чтобы через несколько лет не заработать кучу просрочек и не лишиться нажитого, необходимо заранее оценить свою платежеспособность на годы вперед, быть уверенным в своей работе и стабильности заработка.

Объекты для кредитования

Чаще всего кредит оформляется на приобретение квартиры у владельцев. То есть, жилище уже имеет право собственности, полностью обустроено и в нем живут люди. Такое приобретение называется «вторичным», поскольку заемщики будут уже не первыми владельцами недвижимости. Этот вариант дает возможность получить невысокую ставку по кредиту – от 12% до 14% и составляет львиную долю ипотечного рынка. Основным аспектом при выборе банка и квартиры здесь является лишь наличие возможности снижения стоимости по договору.

Еще один вариант как дешево купить квартиру заключается в приобретении недвижимости в новостройке. Такие квартиры можно даже купить дешевле, чем те, что уже находятся в эксплуатации, но именно этот факт является еще и поводом для банков поднять процентные ставки, начиная с 13% и до 16%. Важно знать, что желая приобрести квартиру у застройщика, следует убедиться, имеет ли он аккредитацию в нужном банке. В противном случае сделка может быть не одобрена.

Помимо квартиры, ипотека может оформляться еще на земельные участки и частные дома. Первый вариант является хорошей инвестицией, но участок при этом должен подходить по всем нормам для дальнейшего строительства и оформления. Купить уже готовый частный дом в ипотеку банк позволит только на определенных условиях. Для этого недвижимость должна иметь:

  • свидетельство на право собственности;
  • фундамент;
  • все необходимые коммуникации;
  • несколько комнат.

Покупка жилья за материнский капитал

Если покупку новой недвижимости осуществляет семья, где есть двое и больше детей, то взять кредит можно при помощи материнского капитала. Итак, как купить квартиру без первоначального взноса молодой семье? Для этого заемщикам необходимо иметь в наличии сам сертификат на материнские деньги, а также:

  • высокий общий доход семьи;
  • отсутствие в собственности другой недвижимости;
  • равное распределение долей новой квартиры между всеми членами семьи.

Все это необходимо для того, чтобы обезопасить непосредственно детей и гарантировать для них сохранение всех прав на приобретаемое жилье. Использовать материнский капитал для погашения ипотеки можно не только в качестве первоначального взноса, а и для погашения процентов по ставке, но не каждый банк предоставляет все эти услуги. Выбирать финансовое учреждение следует тщательно и заранее, учитывая все важные для себя аспекты. Причем касается это всех перечисленных вариантов кредитования.

Оставить ответ