Как купить квартиру в Москве: как провести выгодную сделку?

размещено в: Недвижимость | 0


Покупка квартиры − всегда дорогостоящее вложение, но если речь идет о приобретении жилплощади в Москве, суммы на те же квадратные метры, что в других крупных городах страны, увеличиваются в разы. Такая дороговизна просто не позволяет накопить на собственное жилье в столице людям среднего достатка. Даже кредиты порой не являются выходом, поскольку крупную сумму приходится выплачивать много лет, выделяя ежемесячно большую часть заработной платы. В таких ситуациях становится актуальным вопрос как купить квартиру в Москве подешевле. Ответов на данный вопрос существует несколько и для каждого конкретного случая может быть лучшим любой из них.

Варианты сэкономить

Несмотря на то, что столица славиться большими заработками, чаще всего здесь приобретаются квартиры эконом класса. Такой спрос на дешевую недвижимость породил завышение стоимости на нее, и теперь цена на «эконом» не слишком отличается от бизнес-класса, но при этом очень отличаются удобства. Таким образом, актуальной становится поговорка «скупой платит дважды» и лучше вложить деньги сразу, получив обустроенное жилище, чем потом жалеть об утраченной возможности.

Квартира без ремонта всегда продается дешевле, чем аналогичный вариант со свежей отделкой, поэтому лично посетив такое жилище, оценка будущего ремонта может оказаться дешевле, чем разница в цене с уже отреставрированной квартирой.

Желание купить недвижимость в столице за небольшие деньги может быть осуществлено при подборе жилья в отдаленных районах. Сюда часто относят ближнее Подмосковье, которое так же развивается и постепенно выходит на столичный уровень. Такое приобретение станет отличным вложением на будущее, ведь Москва постоянно расширяет свои границы.

Покупка ведомственного жилья так же станет более дешевым приобретением в сравнении со многими вариантами. Здесь меньшая стоимость объясняется отсутствием многих удобств, поэтому не всегда является положительной стороной.

Купить хорошую просторную квартиру недорого можно, обратив внимание на новостройки. В данном случае, как купить квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция включает в себя первоначальный тщательный подбор застройщика с хорошей репутацией, а потом уже выбор жилья из предлагаемого им перечня. Ну и конечно, в этом случае новоселье придется отложить на несколько лет.

Вариантом сэкономить для некоторых граждан становиться еще и договор ренты и содержания, заключаемый пожилым владельцем недвижимости. Так одинокие пенсионеры по договору получают пожизненный уход, взамен за который отписывают квартиру по наследству новым владельцам. Данный вариант имеет очень много подводных камней, поскольку договор можно расторгнуть в любой момент и, как правило, в пользу нынешнего собственника жилья, даже если спорная ситуация возникла по его вине.

Поскольку стоимость квартиры зависит от ее площади, можно сэкономить, купив маленькую однушку. Для семьи такой вариант неприемлем, а вот для одинокого холостяка вполне разумен. Хотя следует думать и о будущем, ведь в дальнейшем такой квартиры может стать мало.

Итак, как купить квартиру в Москве и сэкономить понятно, но ведь есть и вариант получить ее по очереди на жилье. Такой выход из положения предполагает многолетние ожидания, которые могут и не увенчаться успехом за всю жизнь, так что следует оставить его на крайний случай. Выбирая жилище, следует помнить о различных мошенниках и постараться не попасть в их сети. Для этого нужно тщательно проверять все документы и состояние квартиры, а лучше всего обратиться за помощью к специальным агентствам по продажам, но тоже только с хорошей репутацией.

Самостоятельное оформление

Если же решение принято в пользу самостоятельного приобретение квартиры, то следует правильно определить последовательность действий. В первую очередь необходимо подобрать подходящую квартиру, а затем осмотреть ее и только после этого оформлять документы. Каждый шаг рассмотрим подробнее.

Подбор квартиры. Поиск объявлений о продаже следует производить везде, ведь многие все еще пользуются старыми способами. Для этого необходимо просматривать объявления в газетах, на различных сайтах по продажам, а также читать объявления, вывешиваемые на улицах. Такие старые методы продажи подтверждают, что жилище продается непосредственно владельцами, а не современными посредниками. Также как купить квартиру без риэлтора (пошаговая инструкция) может включать в себя поиск информации через знакомых или личный опрос жителей интересующего района о продаваемых квартирах.

Далее следует личный визит. Перед оформлением сделки он просто необходим, ведь сухая информация не может создать полноценное впечатление, тем более что покупателям может не понравиться просто атмосфера, недоброжелательные соседи или вид из окна. Для полноценного осмотра и оценки реальной стоимости необходимо при посещении квартиры проверить все ее коммуникации на работоспособность и качество установки, наличие счетчиков и температуру отопления. Все это может вылиться в круглую сумму в дальнейшем ремонте, так же как и неровные стены, пол или потолок. Чтобы вовремя обнаружить все изъяны лучше осматривать квартир при хорошем дневном освещении и не стесняться задавать интересующие вопросы владельцам, ведь тратиться будут немалые деньги. Важно учитывать и удобство месторасположения нового жилья, ведь даже при всех вышеперечисленных плюсах, квартира может находиться слишком далеко от школы, детского сада или станции метро, а значит, каждый день придется проделывать большой путь и тратить лишнее время.

Итак, как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция включает последний этап в виде оформления документов на покупку. Для этого нынешние владельцы обязаны предоставить покупателям следующие бумаги:

  • паспорта всех совершеннолетних владельцев;
  • если в числе владельцев есть несовершеннолетние дети, то потребуется соответствующее дозволение на продажу от органов опеки;
  • документ о государственном учете собственнических прав на жилье;
  • документы, подтверждающие это право − свидетельства о праве на наследство, дарение, решение суда, договор купли-продажи, бумаги о приватизации и так далее;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • в случае, когда владельцы состоят в браке, необходимо разрешение на продажу в письменном виде, заверенное нотариусом, от обоих или решение суда о дальнейшем разделе имущества между ними;
  • отсутствие задолженности по услугам ЖКХ также подтверждается владельцами документально.

Все перечисленные документы обеспечивают чистоту сделки и без их наличия оформлять договор нельзя. Также следует знать, что все документы должны представиться покупателю в оригинальном виде. Помимо этого покупателям полезно будет запросить выписку из единого государственного реестра прав недвижимости, которая даст информацию о том, имеет ли квартира какие-либо обременения перед судом или другим учреждением. Сам договор должен включать в себя сумму сделки, паспортные данные всех сторон, правильные реквизиты, условия и сроки оплаты.

Данная статья помогает лучше разобраться в вопросе, как купить квартиру в Москве.

Оставить ответ