Как продать недвижимость, купленную на материнский капитал: нюансы

размещено в: Недвижимость | 0


Родители двух и более детей, начиная с 2007 года, получают от государства материальную помощь, называемую материнский капитал. Данные средства могут использоваться только на определенные цели, которые государство строго контролирует. Дело в том, что сами деньги на руки никому не выдаются, родители получают лишь сертификат, который могут обналичить в Пенсионном Фонде при предъявлении доказательств разрешенной законодательством траты. Таковой является:

  • приобретение жилища для всей семьи;
  • обучение любого ребенка;
  • пополнение пенсионных накоплений матери.

Чаще всего родители предпочитают именно улучшить условия проживания и приобретают на материнский капитал квартиру или дом. По различным причинам через определенное время у счастливых обладателей нового дама может возникнуть ситуация, когда срочно требуются деньги. В это время и возникает вопрос, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал и возможно ли это вообще?

Подводные камни при продаже

В действительности строго оговоренных препятствий для реализации жилища, приобретенного за маткапитал, в законодательстве нет. Даже сами сотрудники ПФ подтверждают эту информацию, но ограничением может стать одно единственное условие. Поскольку материнский капитал, прежде всего, введен для улучшения уровня жизни детей, то при продаже такого дома необходимо своевременно выделить им долю, то есть все несовершеннолетние члены семьи должны получить свое по праву.

Интересно, что при покупке квартиры или дома за эти деньги данное требование может и не соблюдаться. Яркими примерами случит внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту на недвижимость, ведь до его полной выплаты ни дети, ни родители не являются полноправными собственниками. Это делается для того, чтобы при не выплатах ежемесячных взносов банку легче было изъять и продать квартиру, ведь если в ней будут несовершеннолетние собственники, сделать это не получится. То же самое касается и долевого строительства, когда деньги вкладываются в еще не готовое сооружение. Данный вариант предполагает распределение долей жилища только после того, как дом будет полностью построен и сдан в эксплуатацию.  Поскольку в первом случае можно лишиться источника дохода и не выплатить кредит, потеряв квартиру, а во втором кампания может не закончить строительство, оставив людей на улице без денег и дома, несовершеннолетние, на которых был выдан вложенный сертификат, могут лишиться законных долей своего имущества. Так как продать недвижимость, купленную на материнский капитал?

 

Чтобы осуществить это, необходимо получить соответствующее дозволение от органов опеки, которые гарантируют сохранение за детьми всех их прав. Данное требование указано в Гражданском кодексе в статье 36. Государственные органы обязаны проконтролировать, что родители после реализации недвижимости, приобретенной за материнский капитал, сохранят за всеми детьми их доли, а новое жилище будет не хуже предыдущего и соответствовать всем нормам. Если родители проигнорируют данное требование и продадут недвижимость без уведомления органов опеки или заменят его на худшее, то сделка будет оспорена. Следствием такого нарушения станет лишение родителей их нового жилья.

Документы для реализации

Чтобы ответить на вопрос, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал, следует разобраться в причинах этого решения. В некоторых семьях случаются непредвиденные ситуации, требующие срочной продажи жилья, а может родители просто решили поменять место жительства или переехать в более просторных дом. Данные условия оказывают влияние и на перечень документов, необходимый для продажи.

Общими для всех случаев документами являются:

  • паспорта совершеннолетних владельцев;
  • свидетельства о рождении детей, не получивших паспорта (до 16 лет);
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • техпаспорт жилища;
  • справка с указанной стоимостью жилища;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам и др.;
  • заявление от родителей о продаже (либо опекунов);
  • заявление от родителей, что дети добровольно участвуют в продаже.

Дальнейший список будет отличаться в зависимости от причин продажи. Если квартира меняется на квартиру, то можно ограничиться и перечисленными бумагами, если же обмен происходит на частных дом, то следует включить еще и справку о наличии в нем необходимых коммуникаций. Обмен будет происходить беспрепятственно на новую жилплощадь большего размера, если же площадь будет меньше имеющейся, то нужно предоставить подтверждение о том, что все дети сохранят за собой равноценные доли. Если решением о продаже стала серьезная болезнь, то нужно предоставить справку об этом. Через две недели после подачи документов органы опеки выдают разрешение и вопрос о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал, будет практически решен.

Упрощенные варианты

Чтобы не тратить время на сбор всех необходимых разрешений можно поменять недвижимость другими способами.

Первый – одновременная купля и продажа. То есть, продавая жилище, приобретенное за маткапитал, следует одновременно покупать новое, чтобы семья сразу переехала в новый дом не оставаясь на улице.

Второй – обмен имеющего жилья на более просторное и комфортное. Сделать это получится только после разрешения от органов опеки, но они практически сразу его выдают, если новое место жительства семьи будет:

  • таким же по площади или большим имеющегося;
  • условия жизни снизятся, в крайнем случае, останутся прежними;
  • доля детей в новом доме останется прежней или увеличиться, но не уменьшится.

Как продать недвижимость, купленную на материнский капитал и купить новую в строящемся доме? Ответ – никак. Дело в том, что права собственности будут предоставлены только после сдачи дома, так же как и распределение долей. Аналогичная ситуация складывается и с получением кредита на новое жилье, поскольку в домах, приобретенных за материнский капитал, дети выступают в качестве собственников, а продать такое жилье банку не удастся.

Серьезные риски

Им подвергнуты обе стороны сделки. Если при продаже были соблюдены не все условия, выдвигающиеся государственными органами, то сделка будет оспорена и продавец может быть лишен и своего сертификата и жилища. Нарушение прав несовершеннолетних при продаже определяет риски и для покупателя, ведь по его достижении дети могут оспорить сделку и вернуть свое по праву, то есть отобрать квартиру у покупателя, даже через десяток лет. Главным условие здесь является подача заявления на восстановление прав в течение трех лет после достижения совершеннолетия детьми. Такое заявление всегда рассматривается в суде и определяет положительное решение всегда в сторону ущемленных несовершеннолетних.

Итак, чтобы ответить на вопрос как продать недвижимость, купленную на материнский капитал, следует в первую очередь отвечать – правильно оформлять документы, поскольку неучтенные нюансы могут через многие годы оставить на улице новых владельцев и даже самих продавцов.

Оставить ответ