Как купить недвижимость за материнский капитал: особенности процедуры

размещено в: Недвижимость | 0


С 2007 года на территории РФ семьи могут рассчитывать на материальную помощь от государства за рождение второго и последующих детей. Конечно, с каждым годом условия получения денег меняются, но возможность приобрести за них существенные объекты осталась. Одним из вариантов траты материнского капитала является приобретение жилого дома или квартиры, где впоследствии с комфортом сможет разместиться вся семья.

Нюансы использования

Как купить недвижимость за материнский капитал? На самом деле не сложно, ведь не обязательно для этого обналичивать всю сумму, можно воспользоваться лишь частью. Это особенно актуально при необходимости не приобрести дом, а реконструировать имеющийся. Чтобы купить жилище на деньги маткапитала необходимо:

  • чтобы ребенку, на которого выдан документ, исполнилось три года;
  • приобретаемый дом должен соответствовать требованиям ПФ;
  • предоставить подтверждение о сделке, к примеру, договор о купле-продаже.

Осуществить покупку в кредит можно не во всех банках и то при условии, что материнский капитал выступит лишь как первоначальный взнос, дав возможность банку «наживиться» на процентах от дальнейших выплат.

Сумма капитала растет пропорционально росту цен на недвижимость, поэтому обналичивать сертификат сразу не обязательно. Получить же данный документ имеет право и отец, в случае если он является единственным родителем или единственным усыновителем, конечно, если дети были рождены или усыновлены после 2007 года. При этом возраст малышей не имеет значения.

Требования к помещению

Для ответа на вопрос как купить недвижимость за материнский капитал, следует сначала ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются такому жилому объекту недвижимости пенсионным фондом. В первую очередь, это нахождение здания внутри страны. Далее следуют:

  • здание обязано быть готовым к проживанию, то есть отопление необходимо;
  • изношенность постройки не должна быть выше пятидесяти процентов;
  • прилагаемый к дому земельный участок так же обязан быть выкупленным.

Учитывая перечисленные требования можно сделать вывод, что приобрести за материнский капитал дачное строение, нежилое помещение или недвижимость в аварийном состоянии невозможно. При желании купить недорогое, но просторное жилище следует обратить внимание на сельские дома, в которых обязательно должны быть все необходимые для комфортного проживания коммуникации.

Правила оформления сделки

Итак, как купить недвижимость за материнский капитал? Сперва следует сообщить о приобретении в пенсионный фонд и подать в него соответствующее заявление. После этого необходимо написать договор купли-продажи. Это можно сделать в свободной манере самостоятельно, а можно с помощью нотариуса. Перед составлением бумаги желательно заранее проконсультироваться с риэлторами и нотариусами, чтобы сделка прошла без подводных камней. Если все будет сделано правильно, то весь процесс пройдет за несколько месяцев, не учитывая времени на перевод средств продавцу. Договор должен обязательно содержать в себе все данные о прописанных людях в доме, общую сумму сделки, счет продавца и реквизиты его банка для дальнейшей доплаты оставшихся денег, размер доплаты и срок ее внесения.

Необходимые бумаги

Чтобы купить недвижимость за материнский капитал, вместе с заявлением в ПФ следует подать заранее подготовленный набор документов. В зависимости от нюансов эти бумаги могут назначаться индивидуально, но основной список выглядит так:

  • сертификат о получении материнского капитала;
  • свидетельство о заключении брака, если покупателем выступает муж или жена;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • пенсионное свидетельство о страховании;
  • обязательство о продаже от продавца;
  • договор о сделке купли-продажи;
  • документы на право собственности недвижимостью;
  • номер банковского счета покупателя.

Процедура

Ответ на вопрос как купить недвижимость за материнский капитал начинается с процедуры получения самого сертификата материнского капитала. На самом деле этот процесс не слишком сложный, но довольно длительный и состоит из четырех стадий. Итак:

  1. Первое – получение маткапитала. Для этого необходимо подать в ПФ соответствующее заявление с паспортом матери, свидетельством о рождении ребенка и его гражданством.
  2. Второе – подобрать подходящее жилье. Данный процесс может оказаться намного длиннее, поскольку малая доля продавцов желает связываться с продажей недвижимости за данные средства. Основная проблема в том, что выплачивать ему сумму будет государство, а оно вполне может затянуть этот процесс, а вот расторгнуть данную сделку впоследствии будет уже довольно сложно. Также все документы обязаны подготавливать исключительно гражданские стороны сделки, а это лишнее время и нервы. Также пенсионный фонт часто требует оставить дом в залоге или может вообще не разрешить покупку после месяца рассмотрений.
  3. Третье – приобретение. Как купить недвижимость за материнский капитал когда же жилье будет найдено и одобрено? Теперь остается только подписать сделку купли-продажи и получить еще одно одобрение от фонда, после которого продавцу будут перечислены средства. Обычно это составляет пару месяцев.

Особенности приобретения жилища за материнский капитал

Важно знать, что купить дом за данные средства у близких родственников невозможно, поскольку такие сделки запрещены законом. В некоторых случаях их все же удается осуществить и потратить деньги на личные нужды, но следует знать, что такие действия наказуемы, в отличие от приобретения недвижимости у дальних родственников, которое не запрещено.

Чтобы купить дом в деревне нужно обратить внимание на наличие в нем оптимальных условий для проживания и возможности прописаться, ведь для комфорта детей очень важно наличие всех необходимых коммуникаций.

Купить за маткапитал только земельный участок невозможно, а вот дом с прилегающей землей реально, но при условии дальнейшего приобретения и ее. Участок можно купить сразу или сначала арендовать, а потом выкупить, но при условии, что он будет предусмотрен для дальнейшего строительства жилого объекта. Для такой сделки в пенсионный фонд следует предоставить документ о праве собственности на землю, строительный паспорт и разрешение на строительство на нем жилого объекта.

Итак, как купить недвижимость за материнский капитал? Помимо перечисленных вариантов приобретения готовых объектов материнский капитал можно вложить в строительство дома под ключ. Конечно, полученные по сертификату почти полмиллиона рублей не смогут покрыть всех затрат, но станут весомым вложением. Для доплаты строительной компании обычно необходимо меньшая сумма, нежели капитал, поэтому для окончательного расчета можно будет взять кредит на недвижимость или оформить рассрочку. Как и в случае банков, которые не всегда готовы давать кредиты с наличием материнского капитала, не все строительные компании идут на такие условия. Конечно, на сегодняшний момент большинство фирм соглашается и такие условия, поскольку во время кризиса не хочется терять любых клиентов.

Оставить ответ