Как выгодно купить квартиру в новостройке: быстро и надежно

размещено в: Недвижимость | 0


К приобретению собственного жилья стремиться каждая семья. Чтобы сделать это максимально выгодно многие обращают внимание на квартиры в новостройках, некоторые из которых находятся еще на этапе фундамента. Такие предложения являются наиболее выгодными по цене, к тому же за сравнительно небольшие деньги владельцы получают новый дом с новыми коммуникациями и соседями, подходящими по социальному кругу. Все эти плюсы перекрываются риском остаться без денег и собственного уголка, поэтому для избегания подобных ситуаций нужно знать, как правильно купить квартиру в новостройке заранее.

Оптимальное время для низкой цены

Поскольку риски остаться без оплаченного имущества снижаются по мере возведения здания, застройщики пропорционально поднимают цены на недвижимость. То есть, в момент открытия продаж, когда дом существует только на бумаге, а разрешение на строительство может находиться еще на этапе оформления, купить будущую квартиру наиболее выгодно. С постепенным возведением этажей покупатели получают все больше гарантий завершения строительства, за что застройщики просят сумму порядка на 30% больше, причем за те же квадратные метры.

Конечно, такой ход не является панацеей, и некоторые компании поднимают цены к завершению работ совсем незначительно. Это происходит из-за большой конкуренции на рынке, но опытные застройщики, уже имеющие за плечами достроенные объекты, способны поднимать стоимость и намного больше. Цена таких квартир порой вырастает более чем на 50%, поэтому многие раскупают недвижимость у них еще на этапе проекта. С помощью подобного хода опытные перекупщики способны сколотить целые состояния, покупая недостроенные квартиры за низкую стоимость, а потом перепродавая готовое жилье в несколько раз дороже.

Конечно, если поспешить с покупкой и не учесть всех нюансов можно остаться и вообще без имущества, ведь количество обманутых дольщиков в нашей стране также растет с каждым годом. Именно поэтому ответ на вопрос, как купить квартиру в новостройке и не остаться «у разбитого корыта» может быть получен после подробного ознакомления со всеми возможными рисками и вариантами их избегания.

Риски новостроек

Приобретение не отстроенной квартиры может привести к ее потере по многим причинам. Наиболее частое явление − это замораживание строительства. В лучшем случае оно происходит потому, что у застройщика не хватило денег для завершения объекта, ведь процесс строительства длиться несколько лет. В этом случае еще есть шанс, что оно когда-нибудь возобновиться, а вот если застройщик просто пропал с деньгами дольщиков, ситуация сложнее.

Еще одним нюансом является то, что на этапе строительства покупатель приобретает не квартиру, а лишь право купить ее в будущем, называемое имущественными правами. Учитывая то, что закона о регулировании таких продаж в стране просто нет, то и продавать их могут сразу нескольким клиентам. Это приводит к тому, что после завершения строительства обнаруживается несколько владельцев одной квартиры.

Если же все эти риски благополучно обошли клиента и квартира в достроенном состоянии достается только ему, есть вариант, что дом не пройдет государственную комиссию, по решению которой не будет сдан в эксплуатацию.

Хотя риски и велики, опытный покупатель способен избежать их, зная как выгодно купить квартиру в новостройке и вовремя распознавая неблагополучных застройщиков.

Признаки некомпетентности застройщика

В первую очередь следует ознакомиться с общедоступной информацией по строящемуся объекту. Для этого необходимо:

  • обращать внимание на стоимость жилья, которое должно соответствовать рыночной − противном случае есть риск, что у застройщика некоторые проблемы с деньгами, и он не сможет завершить строительство;
  • далее следует ознакомиться со списком уже сданных объектов компании, а если их нет, лучше поискать другого застройщика;
  • отзывы других дольщиков могут многое рассказать о репутации и компетентности компании, поэтому следует подробно их изучить, а при необходимости пообщаться с их авторами;
  • посетив официальный сайт частной компании, можно найти все основные документы, лицензии, фото отчеты о строительстве и данные о самом застройщике – в случае отсутствия на сайте важной для клиентов информации следует насторожиться.

Когда вся общедоступная информация находится в полном порядке и устраивает покупателя по всем параметрам, следует отправляться в компанию лично. Это необходимо для того, чтобы собственными глазами увидеть все документы, размещенные на сайте, а предоставить их инвестору обязаны без лишних вопросов. Если этого не произошло, то интернет-данные могут быть подделкой.

Для полноценного определения как выгодно купить квартиру и не остаться «без штанов» необходимо знать, что предоставляемые дольщику документы включают в себя:

  • договор на аренду участка, на котором ведется строительство − его конечная дата должна превышать сроки запланированной сдачи объекта;
  • разрешение на строительство от местных органов власти;
  • разрешение на строительство;
  • лицензию на строительство;
  • сам проект и экспертизу по нему;
  • техусловия на коммуникации.

Когда все вроде бы в порядке и дело переходит к оформлению договора, не следует подписывать никаких закладных, договоров переуступок и предварительных сделок. Все это, даже нотариально заверенное, не гарантирует перепродажи недвижимости другим покупателям. Приобретение через Фонд Финансирования строительства или выкуп целевых облигаций дают большую гарантию, но тоже не стопроцентную.

Гарантия безопасности

Как выгодно купить квартиру в новостройке? Чтобы постараться избежать всех возможных рисков и при этом купить новую недвижимость за сравнительно небольшие деньги, необходимо оформлять сделку только с проверенными застройщиками, которые находятся на рынке долгое время и уже имеют достроенные и сданные в эксплуатацию комплексы. Также снизить риски можно, покупая квартиру на этапе завершения трети работ. Такое время является оптимальным для цены и дает некоторые гарантии завершения строительства.

Оставить ответ